Жилое пространство в студии и маленькой квартире

0

Квартиры-студии появились в 20-х годах прошлого века благодаря знаменитому архитектору-модернисту Людвигу Мис ван дер Роэ и завоевали свою популярность по всему миру.

Суть такого жилья состоит в свободном жилом помещении без привычного деления квартиры перегородками на комнаты, кроме изолированного санузла и ванной.

Такая организация жилого пространства даёт возможность свободной динамичной планировки, которую можно по желанию изменять в любое удобное время.

Зонирование в такой квартире возможно при помощи расстановки мебели и применения легких ширм-перегородок. А дизайнерские и интерьерные решения принимаются обычно в одном стиле для всего жилого пространства.

Квартиры-студии оказались крайне востребованы у людей творческих профессий: художников, скульпторов, архитекторов, которые смогли совместить и жилое и рабочее пространство.

В Америке такие квартиры имеют большую площадь, иногда они двухуровневые и тогда на втором этаже расположена спальня.

Популярны студии в Японии и Корее из-за возможности экономной организации жилого пространства на 17-25 кв. м.

В Европе такое жилье относится к элитному сегменту, которое используется как основное жилье для молодёжи и холостяков, так и в качестве дополнительной квартиры для творчества.

В России квартиры-студии появились недавно, лет 10-15 назад, хотя еще в середине прошлого века в Москве и Ленинграде были известны такие квартиры, в которых жили и творили известные художники, скульпторы, фотографы и музыканты. Там же устраивались знаменитые неформальные выставки, творческие встречи и вечера.

Сегодня квартиры-студии имеют популярность в основном в крупных городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону. Их приобретают как для проживания, так и для сдачи в аренду. Такое жилье подходит студентам, молодым семьям без детей, холостякам, людям, приехавшим в длительную командировку. Причём студии варьируются от сегмента эконом-класса в спальном районе до дорогого элитного жилья в центре города с авторским дизайном и панорамным остеклением.

Что выбрать: студию или квартиру?

Поскольку площадь обычной квартиры-студии, как правило, не превышает 40 кв.м, то она конкурирует на рынке недвижимости с однокомнатными, редко с двухкомнатными квартирами.

Разберём достоинства и недостатки студии, а также основные различия между студией и традиционной квартирой.

Во-первых, нормирования планировки студии по действующим в России СНиП пока нет и в студии обычно превращают однокомнатные или двухкомнатные квартиры, приобретенные в стадии «стройварианта» со свободной планировкой. При этом убирают перегородки, формирующие отдельные комнаты, в том числе совмещают кухню с жилым пространством.

Здесь есть тонкость, на которую собственники и строители как правило закрывают глаза, но это нарушение норматива. Если кухня оснащена газовым оборудованием, то оно (обычно это газовая плита) должно находиться в изолированном помещении от остального жилого пространства с вытяжной вентиляцией и оконным проёмом.

Во-вторых. Выбирая для проживания студию, следует помнить, что в свободном пространстве не будет ограничений для распространения бытовых звуков и запахов, которые нивелируются в традиционных квартирах, имеющих перегородки и двери.

Однако, недостатки студии это продолжение её достоинств!

Полезная площадь однокомнатной квартиры будет значительно меньше студии, поскольку её планировка должна соответствовать СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», в соответствии с чем действуют нормы по площади и ширине жилой комнаты, кухни, передней и санузла. При этом регламентируется даже то, что дверь санузла должна открываться только наружу и выход не должен быть организован ни в жилое помещение, ни в кухню.

Однако, если семья состоит из двух человек или есть маленький ребёнок, то даже в однокомнатной квартире есть возможность временно уединиться, например, в кухне, где можно организовать небольшое рабочее место. Кроме того, кухонные запахи будут локализованы за закрытой дверью.

В современных однокомнатных квартирах, оборудованных лоджиями, популярны перепланировки, совмещающие помещение лоджии с кухней или жилой комнатой, что даёт возможность расширения полезной площади квартиры и добавления к ней нескольких квадратных метров.

Что выгоднее по стоимости: студия или квартира.

Не смотря на то, что жилая площадь студии больше за счет свободной планировки, отсутствия перегородок и дверей, её стоимость меньше по сравнению с традиционной квартирой.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России на март 2016 года по данным Росстата составила 56 137 рублей.

Росстат также определил, что самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в Москве, Петербурге и на Дальнем Востоке. По состоянию на март 2016 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в этих субъектах составила 3,5 млн. рублей, при чём такие же квартиры на вторичном рынке стоят на 100-200 тыс. рублей дороже.

Самая дешёвая цена на однокомнатные квартиры в новостройке зафиксирована на Северном Кавказе, она составляет 1,8 млн. рублей.

При этом квартиры-студии всегда дешевле однокомнатной квартиры в одинаковом сегменте на 15-20 процентов.

То есть, если средняя стоимость однокомнатной квартиры в городах Центрального Федерального округа составляет около 2 млн.рублей, то квартира-студия в тех же городах будет предлагаться в среднем за 1,6 млн. рублей.

По всей видимости, это действие психологических факторов и большинство населения выбирает то, что более привычно и понятно. Опять же, сравнению подлежат только цены вторичного рынка жилья, поскольку, как уже говорилось, строительство квартир-студий нормативно не предусмотрено.

Скорее всего, развитие рынка жилья будет в пользу такого сегмента, как квартиры-студии, особенно в крупных российских городах.

Во-первых, у населения растёт уровень благосостояния, и люди могут позволить себе и своим детям приобретать автономное жильё, рассчитанное на определенный жизненный период, когда человек ещё или уже не обременён семьёй и детьми.

Во-вторых, следуя урбанистическим тенденциям развития наших городов, наряду с традиционными появляются и получают своё развитие новые формы организации жилья: студии, лофты, апартаменты, из которых люди вольны выбирать своё пространство наибольшего комфорта.

Оставить комментарий